Hotelul Piatra Mare, Poiana Brașov

Construcția

Hotelul este însoțit de două corpuri mai noi: un corp de legătură și anexa propriu-zisă, cu piscină, sală polivalentă și sală de conferințe. Anexa are subsol, parter și unul sau două etaje, după zonă.

Structura anexei este atipică pentru o clădire cu astfel de funcțiuni: cadre metalice cu stâlpi și grinzi sudate, planșee mixte oțel–beton, radier general dublu armat de 80 cm și acoperiș pe arce de cerc de 26 m deschidere, cu travei de 6 m. Cuva piscinei, din beton armat monolit, este legată de radier și de planșeul de la parter și rigidizează ansamblul. Corpul de legătură are fundații izolate și planșee din predale prefabricate cu suprabetonare.

Problema

Instanța a încuviințat patru obiective: dacă anexa și corpul de legătură au structură de rezistență proprie, diferită de cea a hotelului; dacă demolarea anexei afectează structura hotelului; dacă partea de anexă rămasă după o demolare parțială poate fi conservată prin lucrări; și dacă desființarea unei porțiuni afectează restul construcției.

Ce a verificat expertiza

Documentația tehnică depusă la dosar a fost incompletă: proiectul nu avea forma și conținutul cerute, nu era verificat tehnic, iar cartea tehnică a construcției lipsea. Din acest motiv, evaluarea seismică s-a făcut calitativ, pe baza inspecției la fața locului.

• studiul dosarului și al documentelor puse la dispoziție de părți;
• inspecția amplasamentului din 6 decembrie 2016 și releveu foto;
• identificarea rosturilor dintre hotel, corpul de legătură și anexă, inclusiv în subsol;
• evaluare seismică conform P100-3/2008, metodologia de nivel 3, cu nivel de cunoaștere limitat;
• analiza unei soluții etapizate de demolare parțială și a efectelor ei asupra versantului.

Constatări și concluzii

Anexa și corpul de legătură au structură de rezistență proprie, independentă de cea a hotelului, cu rosturi tehnologice între cele trei corpuri. Demolarea doar a anexei nu afectează, ca atare, structura hotelului.

Stabilitatea generală a versantului poate fi însă periclitată, deoarece clădirile de la baza unui versant contribuie de regulă la stabilizarea lui. Expertiza a recomandat ca orice demolare, totală sau parțială, să fie precedată de un studiu geotehnic al întregului versant și de un calcul de stabilitate, iar, după caz, de lucrări de sprijinire și sistematizare verticală.

Asamblările din anexă sunt realizate exclusiv prin sudură, deci piesele nu pot fi demontate fără a fi distruse. Prin demolare parțială, partea rămasă ar necesita reconstruirea sistemului de sprijin și rigidizări, iar clădirea rezultată ar avea caracteristici dinamice nefavorabile. Lucrările ar fi, în fapt, o demolare aproape totală urmată de reconstruire. Pe baza evaluării, construcția existentă a fost încadrată în clasa de risc seismic III.